*** Contact direct ELISE +352 671 55 65 75 ***
C'est dans le quartier très prisé de Belair, dans une rue calme de ce quartier hyper central, que je vous propose ce fabuleux penthouse complètement rénové en 2022 et offrant une double vue sur les toits de Luxembourg. Dans une résidence bien entretenue, occupant tout le dernier étage avec ascenseur privatif arrivant directement dans l'appartement, un superbe séjour ouvert avec cheminée et accès à la terrasse Sud, un espace nuit ouvrant sur la Terrasse Nord, un bureau en mezzanine, une possibilité de stationner 2 véhicules font de ce bien un objet rare et idéal pour une vie de famille citadine. Je vous invite à visiter sans tarder ce bien qui saura vous séduire par sa localisation et le standing de ses rénovations... Prenez de la hauteur !!

Penthouse au 4ème étage avec ascenseur privatif, il se compose comme suit :
Hall d'accueil avec dressing intégrés (cage ascenseur et cage escaliers)
Vaste séjour de 50 m2 avec cheminée ouvrant sur terrasse orientée Sud
Cuisine ouverte équipée LAGO
Suite parentale avec salle de douche, WC et dressing : 25 m2
Chambre 2 avec dressing : 14m2
Chambre 3 avec dressing : 12m2
Salle de bain
WC séparés
Coin buanderie
Espace bureau/ chambre d'amis en mezzanine avec placards et velux automatiques 25m2
Terrasse Sud 22m2 avec débarras
Terrasse Nord 16m2 (rue calme) donnant accès à chacune des chambres
Un garage box et un emplacement extérieur / Cave

Un bijou de luminosité et de modernité dans un quartier calme et résidentiel, très proche du centre et offrant une vue spectaculaire à 360 degrés sur la ville. Une localisation idéale et centrale sans les nuisances liées à la circulation. Appartement très bien conçu aux pièces généreuses et ouvrant toutes vers l'extérieur. Le charme de l'ancien lié au confort moderne pour un résultat spectaculaire.

La résidence "CONCORDE" :
Charges : 400€/mois (eau, chauffage, ascenseur, entretien des communs, taxes communales)
Chauffage au gaz
Ascenseur rénové en 2021

L'appartement :
Penthouse occupant tout le dernier étage avec accès direct par ascenseur privatif
Possibilité de louer meublé ou non selon votre préférence.
Equipement cuisine : cave à vin, plaque induction, frigo et congélateur, four vapeur/traditionnel, four micro ondes, hotte, électroménager Siemens et Küppersbusch
Cuisine LAGO avec bar 
Fenêtres double vitrage en alu et volets électriques, radaiteurs à vannes thermostatiques connectées

Le Quartier proche : un quartier calme et résidentiel à 10min à pied du centre ville 
Arrêts de Bus : 
Sacré Coeur Quai 1 à 230m (Bus 13)
Crécy Quai 1 à 240 m (Bus 5, 6)
Tram Hamilius : 14 min à pieds
Commerces de proximité : Alima Belair (300m), boulangerie, nombreux commerces et restaurants...
Piscine de Belair à 15 min à pieds
Tennis club Arquebusiers à 15 min à pieds
Conservatoire de Merl à 15 min à pieds
Parc de Merl à 9 min à pieds
Ecoles :Over The Rainbow à 800m
ISL à 6 min 
Ecole européenne Mamer à 10 min
Lycée Vauban à 9 min

Disponibilité : 1er Juin 2025
Loyer : 5000€
Charges : 400€
Frais d'agence : 2500€ + tva (à la charge du locataire)