*** UNTER KOMPROMISS ***

Direkter Kontakt +352 691 744 110 - Sylvain LEMOINE

*** Offene T?r Samstag 21/06 von 10 bis 12 Uhr ***

Selten vereint eine Lage so ausgewogen die N?he zu allem und das Gef?hl, woanders zu sein. Nur wenige Schritte von der Coque, der Stra?enbahn, den europ?ischen Institutionen und dem gesch?ftigen Kirchberg entfernt, verbirgt sich eine 42 m? gro?e Wohnung mit unauff?lligem Aussehen ... aber mit seltenem Potenzial.

Sie befindet sich im ersten Stock einer gepflegten, 2002 erbauten Residenz und bietet einen ?berraschend friedlichen Lebensrahmen. Von der Stra?e abgewandt, ganz auf die R?ckseite des Geb?udes gerichtet, entfaltet es seinen lichtdurchfluteten Wohnraum in S?dlage, der durch einen 6 m? gro?en Balkon verl?ngert wird. Die Aussicht ist frei, ruhig und gr?n: Der Blick schweift ?ber den Gemeinschaftsgarten und die baumbestandenen G?rten der benachbarten Wohnh?user.

Im Inneren ist alles funktional, einfach, aber nicht ?bertrieben. Die klassischen Aufbewahrungsm?glichkeiten und die n?chternen Ausf?hrungen bilden ein gesundes, sauberes Ganzes, in dem es sich leicht leben - oder mieten - l?sst.

Es setzt sich wie folgt zusammen:
Eingangshalle mit separatem WC
Offene K?che zu einem 28 m? gro?en Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem 6 m? gro?en Balkon.
10 m? gro?es Schlafzimmer
Duschraum mit Platz f?r die Waschmaschine

Zus?tzlich gibt es einen privaten Keller (2 m?) und einen Parkplatz im Untergeschoss, der leicht zug?nglich ist und keine Einschr?nkungen mit sich bringt.

Das Geb?ude, das ?berwiegend von Eigent?mern bewohnt wird, ist gut gepflegt und es sind keine Arbeiten zu erwarten. Ein seltenes Objekt in diesem Sektor, sowohl aufgrund seines Formats als auch seiner Ausrichtung, das sich sowohl an einen erfahrenen Investor als auch an einen Stadtliebhaber richtet, der vor allem nach Luft zum Atmen sucht.

Ausstattung und technische Informationen :
Voll ausgestattete K?che
Fu?bodenbelag: Fliesen
Heizung: Heizk?rper an der Wand
Doppelte Verglasung
Monatliche Nebenkosten: 200 EUR

Die Residenz HIPPOCAMPE :
Baujahr 2002
Miteigentum von 6 Wohnungen
Gasheizung (Niedertemperaturkessel)
Verwalter: Hemmert Emmanuel Immo
Aufzug
Energiepass: FF

Das Viertel in der N?he :
Stra?enbahnhaltestelle Coque" 250 m entfernt.
Sportzentrum Coque, Kyosk 300 m
?cole Priv?e Notre-Dame Sainte-Sophie 400 m
Einkaufszentrum Auchan Kirchberg, Infinity Village und Krankenhaus 10 min mit der Stra?enbahn entfernt.
Bus: Haltestelle Bleuets in 150 m Entfernung (Linien 12, 72, 83, CN4).
Auto: Luxemburg-Stadt in 5 Min., Flughafen in 15 Min.