Appartement d'angle d'exception rénové avec deux balcons à Kirchberg
C'est dans le quartier prisé de Kirchberg que je vous propose ce superbe appartement magnifiquement rénové, situé dans une résidence très bien entretenue construite à la fin des années 1980. À proximité immédiate des commerces, des écoles internationales, des transports en commun et des institutions européennes, cet appartement d'angle lumineux et chaleureux offre un cadre de vie privilégié avec deux balcons permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.
Situé au 2? étage avec ascenseur, cet appartement développe une surface habitable de 100 m² et se compose comme suit :
Hall d'entrée Vaste séjour de 35 m² ouvrant sur deux balcons d'environ 5 m² chacun, exposés Sud et Ouest Cuisine ouverte entièrement équipée de 18 m² Hall de nuit Chambre de 14,5 m² Chambre de 16 m² Salle de douche avec WC WC séparé
Au sous-sol :
1 emplacement de parking intérieur Cave privative Buanderie commune
Adossé au quartier européen, ce spacieux appartement offre une véritable bulle de douceur au cœur de l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg. Idéal pour une famille souhaitant profiter d'une vie urbaine, il bénéficie d'excellentes connexions en transports en commun ainsi que de nombreuses infrastructures scolaires et de loisirs à proximité.
Au-delà de son emplacement privilégié, vous apprécierez sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et ses rénovations récentes qui lui apportent une touche contemporaine et élégante. Avec sa vue dégagée sur la vallée et son atmosphère chaleureuse, ce bien est un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi.
La Résidence « SAPHIR »
Construite en 1989, la résidence comprend 23 copropriétaires, l'appartement représentant environ 3,5 % de la copropriété.
Caractéristiques complémentaires :
Syndic : Castel Gérance Chauffage au gaz Passeport énergétique : E / F Fonds de travaux alimenté à hauteur de 18.000 € par an pour la résidence Parking remis aux normes Ascenseur rénové Jardin commun paysager Caractéristiques de l'appartement Surface habitable : 100 m² Charges mensuelles : 400 € (incluant l'eau, le chauffage, l'entretien des parties communes et l'ascenseur) Double vitrage Sol en marbre Volets électriques
Rénovations récentes :
Plomberie Installation électrique Salle de douche Cuisine Peintures Installation de la fibre optique Commodités à proximité Transports Arrêt de bus Prince Félix : 250 m (lignes 30 et 32) Accès autoroutier à moins de 5 minutes Commerces Delhaize Proxy à 10 minutes Écoles ISL / Lycée Athénée / École Internationale : 4 km École Européenne Luxembourg I : 3 km École Sainte-Sophie : 4 km Lycée Michel Lucius : 4 km
Une opportunité rare d'acquérir un appartement spacieux, entièrement rénové et prêt à emménager, dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Luxembourg.
