Surface polyvalente de 150 m² à Belair – Idéale professions libérales, médicales et paramédicales

Situé au cœur du quartier très recherché de Merl/Belair, ce bien entièrement rénové offre une opportunité rare pour l'implantation d'une activité professionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Luxembourg-Ville.

Bénéficiant d'une situation stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires internationaux et des infrastructures sportives, cette surface de 150 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son environnement calme et verdoyant.

Son implantation au rez-de-chaussée, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses pièces indépendantes permettent d'envisager de multiples configurations professionnelles :
• Cabinet médical
• Cabinet de physiothérapie / kinésithérapie
• Cabinet de psychologie ou psychothérapie
• Cabinet d'orthophonie
• Centre de bien-être ou de consultation
• Cabinet d'avocats
• Fiduciaire ou bureau comptable
• Cabinet de conseil
• Family office
• Agence ou profession libérale

La surface se compose notamment de :
• Hall d'accueil
• Grand espace central de 56 m² pouvant accueillir une réception, une salle d'attente, un espace collaboratif, une salle de réunion ou une zone d'exercices selon l'activité envisagée
• Quatre bureaux ou salles de consultation indépendantes (18 m2, 17,2 m2, 17 m2, 9 m2)
• Deux salles d'eau avec WC
• Local technique / débarras
• Balcon avec vue dégagée sur les jardins

Le bien est complété par :
• Une cave privative
• Un emplacement de parking intérieur
• Un emplacement de parking extérieur
• Accès ascenseur
• Jardin commun

Récemment rénové, le bien bénéficie notamment :
• D'une installation électrique remise à neuf
• De nouvelles installations sanitaires
• De revêtements de sol haut de gamme
• D'une cuisine équipée contemporaine
• De finitions modernes et qualitatives

L'ensemble est proposé dans un état irréprochable et permet une mise en exploitation rapide.

Atouts majeurs
• Adresse prestigieuse à Belair
• Rez-de-chaussée facilement accessible
• Deux emplacements de parking
• Configuration parfaitement adaptée à la réception de clientèle
• Espaces lumineux et modulables
• Environnement calme et verdoyant
• Proximité immédiate du centre-ville et des grands axes

Affectation actuelle : résidentielle.
Le bien présente un fort potentiel pour l'exercice d'activités professionnelles, libérales, médicales ou paramédicales.