*** PORTE OUVERTE CE SAMEDI 25/07 : 11h-14h ***

** Contact Direct : Sylvain Lemoine - 691 744 110 **

Située 4 rue de Virton à Merl, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale, cette propriété de 155 m² habitables (260 m² construits) bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à l'exercice d'une activité professionnelle tout en conservant le charme d'une maison individuelle.

Ancien commerce intégré au bâtiment, le rez-de-chaussée dispose d'un espace indépendant de 25 m², permettant d'accueillir une réception, une salle d'attente, un bureau ou un espace dédié à la clientèle. Les étages offrent ensuite plusieurs bureaux, salles de consultation ou espaces de travail pouvant être aménagés selon les besoins de votre activité.

L'organisation actuelle permet d'envisager de nombreuses utilisations comme des activités de
commerce de détail, des activités artisanales et de loisirs, des activités d'agriculture urbaine, des
services administratifs ou professionnels, des activités culturelles, des prestations de services qui
sont le complément naturel à l'habitation, ainsi que des constructions, des établissements, des
équipements et des aménagements de service public et d'intérêt général et des espaces libres
correspondant à l'ensemble de ces fonctions.

Les crèches sont également autorisées.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses exceptionnelles capacités de stationnement, particulièrement rares à Luxembourg-Ville. Jusqu'à six véhicules peuvent être accueillis sur la propriété grâce aux quatre emplacements extérieurs et au vaste garage fermé de 39 m², offrant également un important espace de stockage.

À l'arrière, la parcelle de 677 m² accueille un magnifique jardin arboré de 360 m² et une terrasse de 60 m², orientée ouest. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour une activité souhaitant proposer un environnement agréable à sa clientèle ou à ses collaborateurs, mais également pour une éventuelle structure d'accueil de jeunes enfants.

Construite en 1953, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations techniques déjà réalisées, notamment la rénovation de la façade, de la toiture, de l'installation électrique ainsi que le remplacement de la chaudière par une chaudière gaz à condensation Buderus en 2023.

Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété offre un véritable potentiel de développement. Les règles urbanistiques applicables au secteur permettent d'envisager une extension vers l'arrière jusqu'à une profondeur totale de 13 mètres. La maison, qui présente aujourd'hui une profondeur construite de 9 mètres, pourrait ainsi être agrandie de 4 mètres sur chacun de ses niveaux, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives requises.

Elle se compose comme suit:

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Ancien espace commercial indépendant de 25 m²
Buanderie
Chaufferie

1er étage :
Grand espace de réception ou bureaux de 44 m²
Cuisine
WC séparé
Accès direct à la terrasse et au jardin

2e étage :
Deux bureaux ou salles de consultation
Grande salle de bains pouvant être réaménagée selon les besoins
WC

3e étage :
Deux bureaux supplémentaires
Bureau / salle de réunion

Les principaux atouts :
Adresse recherchée à Luxembourg-Merl
Terrain de 677 m²
Jardin arboré de 360 m²
Terrasse de 60 m² orientée ouest
Surface habitable de 155 m²
Surface construite de 260 m²
Ancien espace commercial indépendant
Jusqu'à 6 emplacements de stationnement
Grand garage fermé de 39 m²
Hauteur sous plafond de 2,70 m
Double vitrage
Volets manuels et électriques
Chaudière gaz à condensation Buderus (2023)
Toiture rénovée en 2021
Façade rénovée en 2015
Installation électrique rénovée en 2019
Adoucisseur d'eau
Porte d'entrée avec serrure biométrique

À quelques centaines de mètres seulement, la Place Thorn rassemble commerces, restaurants, supermarché, écoles, transports en commun et l'ensemble des services qui font aujourd'hui de Merl l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg.

À proximité immédiate :
Place Thorn
Supermarché Cactus Merl
Cocottes
Brasserie des Jardins
Parc de Merl
Écoles
Médecins, pharmacies et services de proximité
Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare et Kirchberg
Accès rapide aux principaux axes autoroutiers