***UNTER KOMPROMISSEN***

Direkter Kontakt: +352 691 744 110 Sylvain LEMOINE

An der Kreuzung von vier Stra?en, dort, wo die Geb?ude genau richtig auseinandergehen, um den Tag hereinzulassen, ?ffnet sich eine Eckwohnung mit unmittelbarem Charme. Eingebettet in die 3ᵉ Etage einer Residenz aus den 60er Jahren, wurde sie 2021 einer vollst?ndigen Renovierung unterzogen, die darauf ausgelegt ist, ?sthetik und Seelenfrieden miteinander zu verbinden.

Sobald Sie die Schwelle ?berschreiten, ist das Gef?hl klar: Alles hier strahlt Ruhe und Sanftheit aus. Das Licht gleitet an den W?nden entlang, der helle Parkettboden w?rmt die Schritte und die sorgf?ltig ausgew?hlten Farbt?ne - tiefes Blau, strahlendes Wei?, nat?rliches Holz - zeichnen einen nordischen Kokon, einfach und warm.

Eine Wohnung, die auf Anhieb begeistert, wegen ihres Lichts, ihres Eckvolumens und ihrer Ausgewogenheit. Mit einer Wohnfl?che von 82 m? setzt sie sich wie folgt zusammen:

Eingangshalle
Separates WC
Duschraum
13 m? gro?es Schlafzimmer
Schlafzimmer, 11,5 m?
B?ro von 7 m?.
Offene K?che zum Wohn-/Esszimmer 37 m?

Zwei gro?e Keller (einer im Untergeschoss, einer auf dem Dachboden) runden das Ganze ab - so k?nnen Sie alles organisieren, ohne zu viel Platz zu beanspruchen.

Das Geb?ude ist ruhig und verf?gt ?ber einen Aufzug. Eine seltene Wohnung f?r alle, die ein Gleichgewicht zwischen Stil, Licht und Gelassenheit suchen, nur wenige Schritte von der Stadt entfernt und doch schon ein bisschen woanders.

Ausstattung und technische Informationen :
Vollst?ndig ausgestattete MIELE-K?che.
Bodenbelag: Massivparkett aus heller Eiche au?erhalb der Nasszellen.
Heizung durch wandmontierte Heizk?rper
Doppelverglasung
Elektrische Fensterl?den
Optische Faser
Monatliche Nebenkosten : 380 EUR

Die Residenz :
Baujahr 1960
Miteigentum von 6 Wohnungen und 1 Gesch?ft.
Gasheizung (Kondensationskessel)
Syndikat: Immogestion Frank
Aufzug
Gemeinsame Waschk?che
Energiepass: GH

Die Nachbarschaft im Umkreis von 10 Gehminuten:
Supermarkt Cactus, Caf?s, Restaurants, B?ckerei, ?rzte, Apotheke.
Grundschule Bonnevoie, Schule L?on XIII, Grundschule Bonnevoie.
Rotunden und Theater der Kasematten
St?dtisches Schwimmbad Bonnevoie

Das nahegelegene Viertel im Transportwesen :
Stra?enbahn: Haltestelle "Dernier Sol" 8 min zu Fu? entfernt.
Hauptbahnhof 10 min zu Fu? entfernt.
Bus: Haltestelle L?on XIII in 250 m Entfernung (Linien 2, 3, 5, 7, 33, 74, 97, CN8, 461), Rotondes in 350 m Entfernung (Linien 2, 9, 20).
Auto: Flughafen 10 min entfernt (oder 30 min mit der Stra?enbahn)