Direkter Kontakt: Sylvain LEMOINE ? 691 744 110

In einer ruhigen Stra?e in Weimershof, nur wenige Minuten vom Kirchberg und den europ?ischen Institutionen entfernt, bietet dieser Ort etwas, das selten geworden ist: den Komfort eines Neubaus ohne Wartezeit. Hier ist bereits alles fertiggestellt. Keine Verz?gerungen, keine Unsicherheiten. Einfach nur die Freude, zum allerersten Mal eine neue, bezugsfertige Wohnung zu betreten.

Die R?ume ?ffnen sich, ohne sich zu verlieren, das Licht f?llt zu jeder Tageszeit auf nat?rliche Weise herein, und die Au?enbereiche erweitern auf subtile Weise die Wohnr?ume. Man bewegt sich m?helos, richtet sich ohne Anstrengung ein und kann sich sofort vorstellen, wie das Leben hier aussehen wird.

In unmittelbarer N?he zu Schulen, den B?ros am Kirchberg und allen Annehmlichkeiten verbindet diese Adresse Erreichbarkeit mit Lebensqualit?t. Ein idealer Rahmen f?r alle, die eine praktische Umgebung suchen, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels verzichten zu m?ssen.

Die Wohnung befindet sich im Projekt ?Les Maisons du Ma?tre ?glantiers?, einem k?rzlich fertiggestellten, ?berschaubaren Bauvorhaben, und setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangsbereich
Separates WC
Waschk?che
Wohn-/Esszimmer mit offener K?che und Zugang zum Balkon auf der Gartenseite
Elternschlafzimmer mit Duschbad und WC
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Duschbad
Schlafzimmer mit Zugang zu 2 Balkonen

Zus?tzlich:
Ein Innenparkplatz mit angrenzendem privaten Keller

Was hier den Unterschied ausmacht, ist dieses unmittelbare Gef?hl der Einfachheit. Alles ist neu, perfekt umgesetzt, ohne die ?blichen Einschr?nkungen, die mit einem Neubau verbunden sind. Die K?che ist bereits eingebaut (ein seltener Luxus bei Neubauten), die Ausf?hrungen sind sorgf?ltig und jedes Detail wurde f?r sofortigen Komfort durchdacht.

Die Hausautomation begleitet diskret den Alltag und steuert Rolll?den, Beleuchtung und Raumklima auf einfache Weise f?r eine vorbildliche Energieeffizienz. Nichts dr?ngt sich auf, alles funktioniert.

Ein Ort, der einfach zu nutzen ist, in seiner Ausgewogenheit ?berzeugt und bereit ist, eine neue Geschichte zu schreiben: Ihre eigene.

Ausstattung und technische Informationen:
Verkaufspreis inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die Registrierungsbeh?rde.
Bodenbelag: wasserabweisendes Fischgr?tenparkett aus heller Eiche in den Wohnr?umen, Fliesen in den Nassr?umen
Voll ausgestattete K?che von SIEMENS
Balkone mit Platten auf Stelzlagern
Hausautomation von DOVIT
Fu?bodenheizung
Reversible Fu?bodenheizung
Dreifachverglasung
Elektrische Rolll?den
Glasfaser

Das Projekt ?Les Maisons du Ma?tre Eglantiers?:
Entwurf von Dagli Atelier d'Architecte
Fertigstellung im Jahr 2025 durch SOLUDEC
Eigentumswohnungen in 3 Geb?uden mit jeweils 3 Wohnungen
Zehnj?hrige Gew?hrleistung bis 2035
Zweij?hrige Gew?hrleistung bis 2027
W?rmepumpenheizung
Verwaltungsgesellschaft: Genesis
Aufzug
Energieausweis A A+ A

Die n?here Umgebung:
* Bus: Haltestelle ?P?querettes? in 280 m Entfernung (Linien 12, 72, 83, CN4)
* Stra?enbahn: Haltestelle ?Coque? in 500 m Entfernung
Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque in 500 m Entfernung
Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie in 450 m Entfernung
Kirchberg-Plateau mit seinen B?ros (Europ?ische Institutionen, EY, Arendt, Pictet, ...), Gesch?ften (Einkaufszentrum Auchan Kirchberg), Fitnessstudios (Jims, F45, Luxfit, ...), kulturelle Angebote (Mudam ? Mus?e d'Art Moderne Grand-Duc Jean, Philharmonie), Restaurants, ?rzte und vieles mehr

Maklergeb?hren gehen zu Lasten des/der Verk?ufer(s)