Direkter Kontakt: Sylvain Lemoine ? 691 744 110

In einer ruhigen Stra?e in Weimershof, nur wenige Minuten vom Kirchberg und den europ?ischen Institutionen entfernt, bietet dieser Ort etwas, das mittlerweile selten geworden ist: eine Dachgeschosswohnung, in der das Licht zum charakteristischen Merkmal wird. Hier ist bereits alles fertiggestellt. Keine Wartezeiten, keine Unsicherheiten. Einfach nur die Freude, eine neue, vollendete Wohnung zu betreten und sofort zu sp?ren, was sie einzigartig macht.

Die R?ume ?ffnen sich auf nat?rliche Weise, ohne sich jemals zu verlieren. Das Licht ist zu jeder Tageszeit pr?sent, getragen von der S?dausrichtung und verst?rkt durch ein Glasdach, das den Wohnraum buchst?blich verwandelt. Hier wird das Fehlen eines Au?enbereichs fast nebens?chlich: Die Helligkeit, die Perspektiven und die Atmosph?re des Ortes bieten ein Raumerlebnis, das ?ber die ?blichen Ma?st?be hinausgeht.

In unmittelbarer N?he zu Schulen, den B?ros am Kirchberg und allen Annehmlichkeiten verbindet diese Adresse Erreichbarkeit mit Lebensqualit?t. Ein idealer Rahmen f?r alle, die eine praktische Umgebung suchen, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels verzichten zu m?ssen.

Diese Maisonettewohnung befindet sich im Projekt ?Les Maisons du Ma?tre ?glantiers?, einem k?rzlich fertiggestellten, ?berschaubaren Wohnkomplex, und setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangshalle mit direktem Zugang per Aufzug
Separates WC
Wohn-/Esszimmer mit offener K?che
Schlafzimmer
Duschbad
Schlafzimmer mit Bad und WC
Treppe zum obersten Stockwerk
Wundersch?ner offener Raum von 37 m?, der Ihrer Fantasie freien Lauf l?sst: Musikzimmer, Fitnessraum, Heimkino, zweites Wohnzimmer, Spielzimmer, B?ro oder Elternschlafzimmer ? ganz nach Ihren W?nschen

Zus?tzlich:
Ein eigener Keller mit Waschk?che

Was hier den Unterschied ausmacht, ist das unmittelbare Gef?hl von Weite, das durch das Licht noch verst?rkt wird. Alles ist neu, perfekt ausgef?hrt, ohne die ?blichen Einschr?nkungen, die mit einem Neubau verbunden sind. Die K?che ist bereits eingebaut, die Oberfl?chen sind sorgf?ltig verarbeitet und jedes Detail wurde f?r sofortigen Komfort durchdacht.

Die wahre Handschrift des Ortes offenbart sich im Hauptwohnbereich, wo das nach S?den ausgerichtete Glasdach sofort seine Pr?senz zeigt. Das Licht wirkt dort fast architektonisch und verleiht dem Wohnzimmer eine seltene Leichtigkeit und Intensit?t. Im Obergeschoss er?ffnet der 37 m? gro?e Raum dann neue M?glichkeiten: als Kreativraum, zweites Wohnzimmer, Fitnessraum, privates Kino oder eine Suite, die Sie im Laufe der Zeit gestalten k?nnen.

Die Hausautomation begleitet diskret den Alltag und steuert Rolll?den, Beleuchtung und Raumklima auf einfache Weise f?r eine vorbildliche Energieeffizienz. Nichts dr?ngt sich auf, alles funktioniert.

Ein heller, wandlungsf?higer, entschieden zeitgen?ssischer Ort, an dem der Raum nicht nur existiert, sondern sich voll entfaltet. Was, wenn hier f?r Sie alles beginnen w?rde?

Ausstattung und technische Informationen:
Verkaufspreis inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die Registrierungsbeh?rde.
Wohnung im 3. und letzten Stock
Gesamtfl?che laut Kataster: 103 m?
Bodenbelag: wasserabweisendes Parkett aus heller Eiche und Fliesen
Voll ausgestattete K?che von SIEMENS
Hausautomation von DOVIT
Fu?bodenheizung
Reversible Fu?bodenheizung
Dreifachverglasung
Elektrische Rolll?den
Glasfaser

Das Projekt ?Les Maisons du Ma?tre Eglantiers?:
Entwurf von Dagli Atelier d'Architecte
Fertigstellung im Jahr 2025 durch SOLUDEC
Eigentumswohnanlage mit 3 Geb?uden zu je 3 Wohnungen
Zehnj?hrige Gew?hrleistung bis 2035
Zweij?hrige Gew?hrleistung bis 2027
Heizung per W?rmepumpe
Verwaltungsgesellschaft: Genesis
Aufzug
Energieausweis A A+ A

Die n?here Umgebung:
* Bus: Haltestelle ?P?querettes? in 280 m Entfernung (Linien 12, 72, 83, CN4)
* Stra?enbahn: Haltestelle ?Coque? in 500 m Entfernung
Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque in 500 m Entfernung
Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie in 450 m Entfernung
Kirchberg-Plateau mit seinen B?ros (Europ?ische Institutionen, EY, Arendt, Pictet, ...), Gesch?ften (Einkaufszentrum Auchan Kirchberg), Fitnessstudios (Jims, F45, Luxfit, ...), kulturelle Angebote (Mudam ? Mus?e d'Art Moderne Grand-Duc Jean, Philharmonie), Restaurants, ?rzte und vieles mehr

Maklergeb?hren gehen zu Lasten des/der Verk?ufer(s)