Surface polyvalente de 150 m² à Belair – Idéale professions libérales, médicales et paramédicales
Situé au cœur du quartier très recherché de Merl/Belair, ce bien entièrement rénové offre une opportunité rare pour l'implantation d'une activité professionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Luxembourg-Ville.
Bénéficiant d'une situation stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires internationaux et des infrastructures sportives, cette surface de 150 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son environnement calme et verdoyant.
Son implantation au rez-de-chaussée, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses pièces indépendantes permettent d'envisager de multiples configurations professionnelles : • Cabinet médical • Cabinet de physiothérapie / kinésithérapie • Cabinet de psychologie ou psychothérapie • Cabinet d'orthophonie • Centre de bien-être ou de consultation • Cabinet d'avocats • Fiduciaire ou bureau comptable • Cabinet de conseil • Family office • Agence ou profession libérale
La surface se compose notamment de : • Hall d'accueil • Grand espace central de 56 m² pouvant accueillir une réception, une salle d'attente, un espace collaboratif, une salle de réunion ou une zone d'exercices selon l'activité envisagée • Quatre bureaux ou salles de consultation indépendantes (18 m2, 17,2 m2, 17 m2, 9 m2) • Deux salles d'eau avec WC • Local technique / débarras • Balcon avec vue dégagée sur les jardins
Le bien est complété par : • Une cave privative • Un emplacement de parking intérieur • Un emplacement de parking extérieur • Accès ascenseur • Jardin commun
Récemment rénové, le bien bénéficie notamment : • D'une installation électrique remise à neuf • De nouvelles installations sanitaires • De revêtements de sol haut de gamme • D'une cuisine équipée contemporaine • De finitions modernes et qualitatives
L'ensemble est proposé dans un état irréprochable et permet une mise en exploitation rapide.
Atouts majeurs • Adresse prestigieuse à Belair • Rez-de-chaussée facilement accessible • Deux emplacements de parking • Configuration parfaitement adaptée à la réception de clientèle • Espaces lumineux et modulables • Environnement calme et verdoyant • Proximité immédiate du centre-ville et des grands axes
Affectation actuelle : résidentielle. Le bien présente un fort potentiel pour l'exercice d'activités professionnelles, libérales, médicales ou paramédicales.
