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Im sehr beliebten Stadtteil Belair, in einer ruhigen Stra?e dieses ?u?erst zentralen Viertels, biete ich Ihnen dieses fabelhafte Penthouse an, das 2022 komplett renoviert wurde und einen doppelten Blick ?ber die D?cher von Luxemburg bietet. In einer gepflegten Wohnanlage, die die gesamte oberste Etage einnimmt und ?ber einen privaten Aufzug verf?gt, der direkt in die Wohnung f?hrt, bieten ein wundersch?nes offenes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur S?dterrasse, ein Schlafbereich mit Zugang zur Nordterrasse, ein B?ro im Zwischengeschoss sowie die M?glichkeit, zwei Fahrzeuge zu parken, machen diese Immobilie zu einem seltenen Juwel und ideal f?r das st?dtische Familienleben. Ich lade Sie ein, diese Immobilie unverz?glich zu besichtigen, die Sie durch ihre Lage und den hohen Standard der Renovierungsarbeiten begeistern wird... Holen Sie sich den Blick aus der H?he!!

Penthouse im 4. Stock mit privatem Aufzug, bestehend aus:
Eingangsbereich mit integrierten Ankleidezimmern (Aufzugs- und Treppenhaus)
Gro?z?giges Wohnzimmer von 50 m? mit Kamin und Zugang zur S?dterrasse
Offene Einbauk?che von LAGO
Elternschlafzimmer mit Duschbad, WC und Ankleidezimmer: 25 m?
Schlafzimmer 2 mit Ankleidezimmer: 14 m?
Schlafzimmer 3 mit Ankleidezimmer: 12 m?
Badezimmer
Separates WC
Waschk?che
B?ro-/G?stezimmer im Zwischengeschoss mit Einbauschr?nken und automatischen Dachfenstern, 25 m?
S?dterrasse 22 m? mit Abstellraum
Nordterrasse 16 m? (ruhige Stra?e) mit Zugang zu allen Schlafzimmern
Eine Garage und ein Au?enstellplatz / Keller

Ein Juwel an Helligkeit und Modernit?t in einem ruhigen Wohnviertel, ganz in der N?he des Zentrums und mit spektakul?rem 360-Grad-Blick ?ber die Stadt. Eine ideale und zentrale Lage ohne die mit dem Verkehr verbundenen Bel?stigungen. Sehr gut konzipierte Wohnung mit gro?z?gigen R?umen, die alle nach au?en hin offen sind. Der Charme des Alten verbunden mit modernem Komfort f?r ein spektakul?res Ergebnis.

Die Wohnanlage ?CONCORDE?:
Nebenkosten: 400 ?/Monat (Wasser, Heizung, Aufzug, Instandhaltung der Gemeinschaftsfl?chen, Gemeindesteuern)
Gasheizung
Aufzug 2021 renoviert

Die Wohnung:
Penthouse, das die gesamte oberste Etage einnimmt, mit direktem Zugang ?ber einen privaten Aufzug
K?chenausstattung: Weink?hlschrank, Induktionskochfeld, K?hl- und Gefrierschrank, Dampf-/Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Haushaltsger?te von Siemens und K?ppersbusch
LAGO-K?che mit Bar
Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rolll?den, Heizk?rper mit vernetzten Thermostatventilen
Alarmanlage
Waschk?che in der Wohnung

Die Umgebung: ein ruhiges Wohnviertel, 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt?
Bushaltestellen:
Sacr? Coeur Quai 1 in 230 m Entfernung (Bus 13)
Cr?cy Quai 1 in 240 m Entfernung (Bus 5, 6)
Stra?enbahn Hamilius: 14 Min. zu Fu?
Gesch?fte in der N?he: Alima Belair (300 m), B?ckerei, zahlreiche Gesch?fte und Restaurants...
Schwimmbad Belair in 15 Min. zu Fu?
Tennisclub Arquebusiers in 15 Min. zu Fu?
Konservatorium von Merl, 15 Min. zu Fu?
Park von Merl, 9 Min. zu Fu?
Schulen: Over The Rainbow, 800 m
ISL, 6 Min.
Europ?ische Schule Mamer, 10 Min.
Lyc?e Vauban, 9 Min.

Verf?gbarkeit: 1. September 2026
Miete: 5000 ?
Nebenkosten: 450 ? (Wasser, Heizung, Steuern, Internet)
Maklergeb?hren: 2500 ? + MwSt. (zu Lasten des Mieters)