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Die Rue du Kiem in Strassen geh?rt zu jenen diskreten und begehrten Adressen, an denen man eine ruhige Wohnlage genie?t und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Luxemburgs und allen Annehmlichkeiten entfernt ist.

In dieser privilegierten Lage befindet sich diese komplett renovierte Wohnung mit 93 m? Wohnfl?che im 1. Stock einer gepflegten, 1971 erbauten Wohnanlage mit Aufzug.

Die Wohnung besticht bereits beim Betreten durch die hochwertige Renovierung, ihre angenehmen Raumaufteilungen und ihren besonders funktionalen Grundriss. Die Wohnbereiche wurden so konzipiert, dass sie im Alltag Komfort und einen flie?enden Ablauf bieten und gleichzeitig von viel nat?rlichem Licht profitieren.

Der Hauptwohnbereich ?ffnet sich zu einer gro?en, nach S?den ausgerichteten Terrasse von 17 m?, die eine echte Erweiterung des Wohn- und Esszimmers darstellt und ideal ist, um die sch?nen Tage zu genie?en. Eine zweite, nach Osten ausgerichtete Terrasse rundet das Ensemble ab und ist von zwei der Schlafzimmer aus zug?nglich, wodurch eine angenehme Verbindung nach drau?en entsteht.

Optional (80.000 ?): eine gro?e private Garage, die ger?umigste der Wohnanlage, in der bequem ein Auto Platz findet und die zudem zus?tzlichen Stauraum f?r Fahrr?der, Motorr?der oder andere Gegenst?nde bietet. Sie ist mit einem motorisierten Tor sowie einer Steckdose ausgestattet.

Die Wohnanlage ist besonders gut gepflegt, was dazu beitr?gt, ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld f?r die Miteigent?mer zu gew?hrleisten. Zur Wohnung geh?ren au?erdem ein eigener Keller von 7 m? sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum f?r Fahrr?der und Kinderwagen im Erdgeschoss.

Sie setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangsbereich
Einbau-Garderobe und Waschk?che
Schlafzimmer (18 m?) mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse
Schlafzimmer/Arbeitszimmer (9 m?) mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse
Duschbad mit WC und Waschk?che (Foto folgt)
Schlafzimmer mit 13 m?
Badezimmer
Wohn-/Esszimmer mit offener K?che (33 m?) und Zugang zur 17 m? gro?en, nach S?den ausgerichteten Terrasse

Zusatzausstattung:
Private Garage (optional) mit motorisiertem Tor und Stromanschluss
Keller von 7 m?

In einer beliebten Wohnstra?e in Strassen gelegen, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage und in der N?he von Einkaufsm?glichkeiten (Einkaufszentrum Boomerang, Delhaize, Lidl, usw.), einem Fitnessstudio (F45 Strassen), ?rzten und dem Krankenhaus bietet diese renovierte Wohnung ein besonders komfortables Wohnumfeld.

Eine ideale Gelegenheit f?r alle, die eine bezugsfertige Wohnung in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig in unmittelbarer N?he zu allen Annehmlichkeiten wohnen m?chten.

Ausstattung und technische Informationen:
Voll ausgestattete und im Jahr 2022 renovierte K?che
Renovierte Fassade mit Balkonen (einschlie?lich Gel?nder) und erneuter Abdichtung
Hauptbodenbel?ge: Massivparkett und Natursteinfliesen
Eigener Hauswirtschaftsraum
Heizung ?ber Wandheizk?rper
Doppelverglasung
Elektrische Rolll?den
Glasfaseranschluss
Monatliche Nebenkosten: 390 ?

Die Wohnanlage ?Les Aub?pines?:
Baujahr 1971
Eigentumswohnanlage mit 16 Wohnungen
?lheizung
Aufzug
Instandhaltungsfonds: j?hrlicher Beitrag der Miteigent?mer in H?he von 7.935 ?
Energieausweis: I/I

Das Viertel im Umkreis von 5?10 Minuten zu Fu?:
Einkaufsm?glichkeiten: Delhaize, Lidl, Einkaufszentrum Boomerang
Zahlreiche Restaurants und Caf?s
B?ckerei Fischer
Arztpraxen und das Centre Hospitalier du Luxembourg
Grundschule Strassen
Fitnessstudios (F45, Basic-Fit, Pilates-Studio)
Bus: Haltestelle ?Les Aub?pines? direkt vor dem Geb?ude (Linie 6)