*** TAG DER OFFENEN T?R DIESEN SAMSTAG, 25.07.: 11?14 Uhr ***

** Direkter Kontakt: Sylvain Lemoine ? 691 744 110 **

Das Anwesen befindet sich in der Rue de Virton 4 in Merl, einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt. bietet diese Immobilie mit 155 m? Wohnfl?che (260 m? Bruttogeschossfl?che) eine Aufteilung, die sich besonders gut f?r die Aus?bung einer beruflichen T?tigkeit eignet und gleichzeitig den Charme eines Einfamilienhauses bewahrt.

Das Erdgeschoss, in dem sich fr?her ein in das Geb?ude integriertes Gesch?ft befand, verf?gt ?ber einen separaten Bereich von 25 m?, der sich f?r einen Empfangsbereich, einen Warteraum, ein B?ro oder einen Kundenbereich eignet. In den Obergeschossen befinden sich mehrere B?ros, Sprechzimmer oder Arbeitsbereiche, die je nach den Anforderungen Ihrer T?tigkeit eingerichtet werden k?nnen.

Die derzeitige Aufteilung l?sst zahlreiche Nutzungsm?glichkeiten zu, wie beispielsweise
Einzelhandel, handwerkliche und Freizeitaktivit?ten, st?dtische Landwirtschaft,
Verwaltungs- oder freiberufliche Dienstleistungen, kulturelle Aktivit?ten sowie Dienstleistungen, die
eine nat?rliche Erg?nzung zum Wohnbereich darstellen, sowie Bauwerke, Einrichtungen,
Ausstattungen und Anlagen des ?ffentlichen Dienstes und von allgemeinem Interesse sowie Freifl?chen,
die all diesen Funktionen entsprechen.

Auch Kindertagesst?tten sind zul?ssig.

Einer der gr??ten Vorz?ge dieser Immobilie liegt in ihren au?ergew?hnlichen Parkm?glichkeiten, die in Luxemburg-Stadt besonders selten sind. Dank der vier Au?enstellpl?tze und der ger?umigen, geschlossenen Garage von 39 m?, die zudem viel Stauraum bietet, k?nnen auf dem Grundst?ck bis zu sechs Fahrzeuge untergebracht werden.

Auf der R?ckseite des 677 m? gro?en Grundst?cks befinden sich ein wundersch?ner, mit B?umen bepflanzter Garten von 360 m? sowie eine 60 m? gro?e, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Dieser Au?enbereich ist ein echter Pluspunkt f?r ein Unternehmen, das seinen Kunden oder Mitarbeitern ein angenehmes Umfeld bieten m?chte, aber auch f?r eine m?gliche Kindertagesst?tte.

Das 1953 erbaute Anwesen wurde bereits zahlreichen technischen Modernisierungen unterzogen, darunter die Sanierung der Fassade, des Daches und der Elektroinstallation sowie der Austausch des Heizkessels durch einen Buderus-Gas-Brennwertkessel im Jahr 2023.

?ber seine derzeitigen Vorz?ge hinaus bietet dieses Anwesen ein echtes Entwicklungspotenzial. Die f?r das Gebiet geltenden st?dtebaulichen Vorschriften erm?glichen eine Erweiterung nach hinten bis zu einer Gesamttiefe von 13 Metern. Das Haus, das derzeit eine bebaute Tiefe von 9 Metern aufweist, k?nnte somit auf jeder Etage um 4 Meter erweitert werden, vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen beh?rdlichen Genehmigungen.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Ehemaliger, separater Gesch?ftsraum von 25 m?
Waschk?che
Heizungsraum

1. Stock:
Gro?er Empfangs- oder B?roraum von 44 m?
K?che
Separates WC
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

2. Etage:
Zwei B?ros oder Sprechzimmer
Gro?es Badezimmer, das je nach Bedarf umgestaltet werden kann
WC

3. Etage:
Zwei weitere B?ros
B?ro / Besprechungsraum

Die wichtigsten Vorz?ge:
Beliebte Lage in Luxemburg-Merl
Grundst?ck von 677 m?
Garten mit Baumbestand von 360 m?
60 m? gro?e, nach Westen ausgerichtete Terrasse
Wohnfl?che von 155 m?
Bebaute Fl?che von 260 m?
Ehemalige eigenst?ndige Gewerbefl?che
Bis zu 6 Parkpl?tze
Gro?e, geschlossene Garage mit 39 m?
Deckenh?he von 2,70 m
Doppelverglasung
Manuelle und elektrische Rolll?den
Buderus-Gas-Brennwertkessel (2023)
Dach 2021 saniert
Fassade 2015 saniert
Elektrische Anlage 2019 erneuert
Wasserenth?rter
Eingangst?r mit biometrischem Schloss

Nur wenige hundert Meter entfernt vereint die Place Thorn Gesch?fte, Restaurants, einen Supermarkt, Schulen, ?ffentliche Verkehrsmittel und alle Dienstleistungen, die Merl heute zu einem der begehrtesten Stadtteile Luxemburgs machen.

In unmittelbarer N?he:
Place Thorn
Supermarkt Cactus Merl
Cocottes
Brasserie des Jardins
Parc de Merl
Schulen
?rzte, Apotheken und Dienstleistungen vor Ort
Bushaltestellen in Richtung Stadtzentrum, Bahnhof und Kirchberg
Schnelle Anbindung an die wichtigsten Autobahnachsen