Direkter Ansprechpartner: Sylvain Lemoine ? 691 744 110

Nur einen Katzensprung von der Place de Nancy entfernt, im Herzen von Merl, befindet sich diese 89 m? gro?e Durchgangswohnung im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur f?nf Wohneinheiten, die im Jahr 2026 komplett renoviert wurde.

Die Renovierung beschr?nkte sich hier nicht nur auf die Wohnung: Fassade, D?mmung, Fenster, Haustechnik, Heizung und Gemeinschaftsbereiche wurden komplett erneuert. Eine umfassende Renovierung, die es erm?glicht, den Komfort und die Ausstattung einer Neubauimmobilie in einer ?berschaubaren Wohnanlage zu genie?en.

Die Wohnung besticht auf den ersten Blick durch die hochwertige Verarbeitung und die sorgf?ltige Auswahl der Materialien. Der halbmassive Parkettboden aus heller Eiche im Fischgr?tenmuster zieht sich durch alle Wohn- und Schlafzimmer, w?hrend die K?che mit ihrem gemusterten Boden, ihren minimalistischen Linien und den schwarzen Einbauelementen einen Kontrast bildet.

Sie setzt sich wie folgt zusammen:
Eingangsbereich
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, ausgestattet mit gro?en Fliesen in mineralischen Farbt?nen und Armaturen in Messingoptik
3 Schlafzimmer mit 15 m?, 10 m? und 9,5 m?
Wohnzimmer mit offener K?che, das einen 33 m? gro?en Wohnbereich bildet
2 m? gro?er Balkon

Die Wohnung ist durchgehend, ohne Gegen?ber und verf?gt ?ber gro?z?gig dimensionierte Fenster, wodurch sie von bemerkenswert viel Tageslicht profitiert. Die Deckenh?he von 2,76 m verst?rkt das Gef?hl von Weite und Ger?umigkeit in den verschiedenen R?umen noch zus?tzlich.

Auch dem Komfort wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet: Deckenh?he von 2,76 m, Fu?bodenheizung, Doppelstrom-L?ftungsanlage, Gas-Brennwertkessel, Doppelverglasung, elektrische Rolll?den, Videotelefon, Glasfaseranschluss und eine gesicherte Eingangst?r.

Bei der Renovierung wurde bewusst auf Details gesetzt, die in dieser Immobilienklasse selten zusammenkommen: Eichenparkett, schlichte Tischlerarbeiten, Einbauleuchten, Miele-Ger?te, Badezimmerm?bel aus Holz und Armaturen in Messingoptik. Ein schlichtes und zeitgem??es Gesamtbild, das eher auf Langlebigkeit als auf Trendorientierung ausgelegt ist.

Nur wenige Schritte von der Place de Nancy entfernt, profitiert die Adresse von einer besonders begehrten Lage in Merl, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum erm?glicht und gleichzeitig das Leben in einer Wohnumgebung bietet.

Ausstattung und technische Daten:
Durchgehende Wohnung
Deckenh?he von 2,76 m
Gro?z?gig dimensionierte Fenster
Doppelverglasung
Elektrische Rolll?den
Fu?bodenheizung
Gas-Brennwertkessel
Zweistrom-L?ftungsanlage
Halbmassiver Parkettboden aus heller Eiche im Fischgr?tenmuster
Voll ausgestattete K?che mit Miele-Ger?ten
Waschk?che in der Wohnung
Videotelefon
Glasfaseranschluss
Sicherheitst?r
Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten
Fahrradabstellraum
1. Etage ohne Aufzug
Komplette Renovierung im Jahr 2026
Energieausweis Klasse E/F
Sofort bezugsfertig

Das Viertel ist in wenigen Gehminuten erreichbar:
Place de Nancy mit seinen Gesch?ften des t?glichen Bedarfs
Place de France
Parc de Merl
Supermarkt Cactus Merl
Schulen und Kindertagesst?tten
Restaurants, Caf?s und Gesch?fte in der Nachbarschaft
?rzte, Apotheken und Dienstleistungen vor Ort
Bushaltestellen in Richtung Stadtzentrum, Bahnhof, Kirchberg und Cloche d'Or
Das Stadtzentrum von Luxemburg ist schnell zu Fu? erreichbar
Schnelle Anbindung an die wichtigsten Autobahnachsen