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*** Hinweis: Der Teppichboden in den Schlafzimmern wurde durch Laminat ersetzt, um einen zeitgem??eren Look zu erzielen und eine einheitliche Optik mit dem Rest der Wohnung zu schaffen ? aktuelle Fotos folgen in K?rze ***

In Bertrange, in einer ruhigen Stra?e am Rande des Riedgen-Parks, ?ffnet Ihnen ein seltenes Juwel seine T?ren. Mehr als nur eine Wohnung: Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung, die sich wie ein Haus anf?hlt ? mit eigenem Eingang, einem riesigen, nach S?den ausgerichteten Garten und der Privatsph?re einer kleinen Wohnanlage mit nur zwei Wohneinheiten. Hier strahlt jeder Raum Freiheit, Licht und die Einfachheit eines Alltags ohne Zw?nge aus.

Die Atmosph?re besticht auf Anhieb durch ihre Harmonie: keine direkten Einblicke von au?en, ein nat?rlicher ?bergang zwischen Innen und Au?en und das Gef?hl, sich von der ersten Sekunde an wie zu Hause zu f?hlen. Teilweise m?bliert empf?ngt Sie diese Immobilie in einem gem?tlichen, bezugsfertigen Ambiente, das Funktionalit?t und ?sthetik vereint.

Im Erdgeschoss gliedert sie sich wie folgt:
Eingangsbereich mit Garderobe
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
Schlafzimmer mit 9 m?
Schlafzimmer (18 m?) mit ma?gefertigtem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer (14 m?) mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer (10 m?) mit integriertem Ankleidezimmer

Im Gartengeschoss setzt sich die Aufteilung wie folgt zusammen:
Separates WC
Technikraum
Waschk?che
Gro?z?giges Wohnzimmer mit offener K?che, Wohn- und Essbereich, umgeben von gro?en Fensterfronten, 72 m?
S?dausgerichtete Terrasse von 20 m?
S?dausgerichteter Garten von ?ber 400 m?

Als Bonus: 2 Au?enparkpl?tze direkt vor der Haust?r (mit Ladestation f?r Elektroautos) ? was will man mehr?

In der N?he von Schulen, Gesch?ften und ?ffentlichen Verkehrsmitteln gelegen, bietet diese seltene Maisonette-Wohnung einen einzigartigen Lebensstil, der sowohl unabh?ngig als auch gut angebunden, praktisch und beschaulich ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, in einem Zuhause zu leben, in dem Komfort und Eleganz miteinander verschmelzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr zuk?nftiges gem?tliches Zuhause zu entdecken.

Ausstattung und technische Informationen:
Einbauk?che: Induktionskochfelder, Corian-Arbeitsplatte, K?hlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrsp?ler
Fu?bodenheizung im Erdgeschoss
Heizung ?ber Wandheizk?rper im Erdgeschoss
Doppelverglasung
Eigene Gas-Heizungsanlage
Separate Z?hler (Wasser, Gas, Strom)
Ladestation f?r Elektrofahrzeuge
Autonomer M?hroboter
Glasfaseranschluss
Energieausweis: GG

Wichtige Informationen:
Verf?gbarkeit nach Absprache
Der Mieter muss eigene Vertr?ge f?r Gas, Strom und Internet abschlie?en
Kaution: 2 Monatsmieten
Die Maklergeb?hren werden zu gleichen Teilen zwischen dem Eigent?mer und dem Mieter aufgeteilt