Mamer duplex 4 chambres avec grand jardin privatif de 155,75 m², soigneusement aménagé et vue dégagée

Les premières visites sont prévues à partir du jeudi 15 octobre 2026. Je vous invite à prendre rendez-vous dès maintenant pour organiser votre visite personnalisée.

"LE CONFORT D'UNE MAISON, LES AVANTAGES D'UN DUPLEX"

REMAX vous propose à la vente ce duplex familial situé au 14b, rue du Baumbusch, L-8213 Mamer.

Réparti sur deux niveaux et développant environ 157,7 m² de surface intérieure brute selon le relevé Matterport, ce bien offre quatre chambres, un bureau, deux salles de bains, de beaux espaces de vie et un grand jardin privatif soigneusement aménagé, avec une vue dégagée sur la verdure.

Dès que l'on découvre ce duplex, on a davantage l'impression de vivre dans une maison que dans un appartement.

Les deux niveaux, la répartition des chambres et surtout le jardin privatif contribuent à ce sentiment d'espace et d'indépendance.

Construit par CDCL, le duplex bénéficie de matériaux de haute qualité, d'équipements techniques modernes et d'une classe énergétique A/A.

Une propriété particulièrement intéressante pour une famille qui recherche de l'espace, un bel extérieur et un environnement agréable à proximité de Luxembourg-Ville.

"UN GRAND JARDIN PRIVATIF AVEC VUE DÉGAGÉE"

Le jardin est l'un des principaux atouts de cette propriété.

Grand, privatif et soigneusement aménagé, il offre un espace extérieur où toute la famille peut profiter pleinement des beaux jours.

Les enfants peuvent y jouer, les parents se détendre, et les repas entre amis ou en famille trouvent naturellement leur place à l'extérieur.

La vue dégagée sur les espaces verts apporte une agréable sensation d'ouverture et d'intimité.

Selon les informations communiquées, cette vue est destinée à rester préservée, sous réserve des dispositions urbanistiques applicables.

Ce jardin constitue un véritable prolongement des espaces de vie et renforce cette impression de vivre dans une maison.

"DES ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLE"

La disposition sur deux niveaux permet à chacun de disposer de son espace, tout en conservant des pièces communes agréables pour la vie de famille.

"PREMIER NIVEAU : ESPACES DE VIE ET SUITE PARENTALE"

Le premier niveau accueille un séjour ouvert sur la salle à manger et la cuisine.

Les espaces communiquent naturellement entre eux et offrent suffisamment de place pour les repas, les moments en famille et les visites entre amis.

La suite parentale se trouve également à ce niveau. Elle comprend une chambre, une salle de bains privative et un dressing séparé.

Cette disposition permet aux parents de disposer de leur propre espace, à l'écart des chambres des enfants situées à l'étage supérieur.

Un bureau indépendant complète ce niveau. Il est particulièrement pratique pour le télétravail, mais peut également être utilisé selon les besoins de la famille.

Une buanderie, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble.

"DEUXIÈME NIVEAU : L'ESPACE DES ENFANTS"

L'étage supérieur comprend trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche.

Cette configuration permet à chaque enfant de disposer de sa propre chambre.

Selon les besoins, l'une des pièces peut également servir de chambre d'amis, de salle de jeux ou de second bureau.

Une organisation simple et pratique, proche de celle d'une maison familiale.

"GRANDIR À MAMER"

Mamer est une commune particulièrement appréciée des familles pour ses écoles, ses infrastructures sportives, ses espaces verts et sa proximité avec Luxembourg-Ville.

Elle offre un environnement agréable pour les enfants, avec de nombreuses possibilités d'activités et de loisirs.

"ÉCOLES ET ACCUEIL DES ENFANTS"

La commune dispose d'écoles fondamentales, de maisons relais et de structures d'accueil pour les enfants.

Deux établissements constituent également un avantage important :

Le Lycée Josy Barthel, situé à Mamer, propose un enseignement secondaire luxembourgeois.

L'École européenne Luxembourg II, également située à Mamer, propose un enseignement européen et multilingue.

La présence de ces établissements est particulièrement intéressante pour les familles luxembourgeoises et internationales.

Les conditions d'admission dépendent naturellement de chaque établissement.

"SPORTS ET LOISIRS"

Mamer dispose d'une vie sportive et associative variée, avec de nombreuses possibilités pour les enfants et les adultes.

La commune et ses environs permettent notamment de pratiquer le football, le tennis, le basketball, la gymnastique, la course à pied, le vélo, le VTT ainsi que les promenades et les randonnées.

De nombreuses activités sportives et associatives sont également proposées aux enfants.

Les infrastructures sportives, les terrains de jeux et les espaces verts permettent aux enfants de pratiquer différentes activités et de profiter de leur temps libre.

Les communes voisines complètent cette offre, notamment pour la natation et d'autres activités de loisirs.

"NATURE ET ACTIVITÉS EN PLEIN AIR"

Les environs de Mamer offrent de nombreuses possibilités pour profiter de la nature.

La vallée de la Mamer, les espaces boisés et les chemins de promenade sont particulièrement agréables pour les sorties en famille, le running et le vélo.

Un environnement qui permet aux enfants de grandir avec de nombreuses possibilités d'activités à l'extérieur, tout en restant proche de la ville.

"COMMERCES ET COMMODITÉS"

Mamer bénéficie d'une situation pratique au quotidien.

Supermarchés, centres commerciaux, commerces spécialisés, restaurants et services sont facilement et rapidement accessibles, notamment à Mamer, Capellen et Bertrange.

Tout ce dont une famille a besoin au quotidien se trouve ainsi à proximité, tout en profitant du calme et de la nature.

"UNE CONSTRUCTION DE QUALITÉ SIGNÉE CDCL"

Le duplex a été construit par CDCL, une entreprise de construction reconnue au Luxembourg.

Les matériaux et les finitions ont été choisis avec soin, et l'ensemble présente un excellent état d'entretien.

Selon les informations disponibles, aucun défaut apparent particulier n'a été constaté à ce jour, que ce soit au niveau du duplex ou du bâtiment.

Le bien bénéficie d'une garantie décennale, sous réserve de sa durée de validité restante et des conditions prévues dans les documents correspondants.

"CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE"

Le duplex dispose d'installations techniques modernes qui contribuent au confort quotidien.

Classe énergétique A/A

Pompe à chaleur

Panneaux solaires thermiques en toiture

Ventilation mécanique contrôlée (VMC)

VMC régulièrement entretenue, avec remplacement des filtres

Matériaux et finitions de haute qualité

Construction réalisée par CDCL

Ces équipements constituent un avantage appréciable, notamment en matière de confort et de performance énergétique.

"LES DÉTAILS PRATIQUES AU QUOTIDIEN"

Le bien dispose d'un garage permettant de stationner deux voitures en enfilade, particulièrement pratique pour une famille.

Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire pour les vélos, les équipements de sport et les affaires saisonnières.

Le bâtiment dispose également d'un ascenseur, qui facilite les déplacements quotidiens.

"UNE ADRESSE BIEN CONNECTÉE"

La rue du Baumbusch bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités.

Luxembourg-Ville, Bertrange et Capellen sont facilement accessibles.

La proximité de l'autoroute A6, les transports publics et les liaisons ferroviaires facilitent les déplacements vers Luxembourg-Ville et les principaux pôles économiques du pays.

Le calme et la nature, sans s'éloigner de la ville.

"EN QUELQUES MOTS"

- Duplex familial à Mamer

- Environ 157,7 m² de surface intérieure brute selon Matterport

- 4 chambres

- 1 bureau indépendant

- Suite parentale avec salle de bains et dressing

- Trois chambres à l'étage supérieur

- 2 salles de bains

- WC séparé

- Séjour avec salle à manger

- Cuisine ouverte

- Buanderie

- Espaces de rangement

- Grand jardin privatif soigneusement aménagé

- Vue dégagée sur les espaces verts

- Garage pour 2 voitures en enfilade

- Cave privative

- Ascenseur

- Construction réalisée par CDCL

- Matériaux et finitions de haute qualité

- Classe énergétique A/A

- Pompe à chaleur

- Panneaux solaires thermiques

- VMC régulièrement entretenue

- Garantie décennale selon conditions et validité restante

- Excellent état général d'entretien

- Écoles et infrastructures sportives à proximité

- Lycée Josy Barthel et École européenne Luxembourg II à Mamer

- Commerces et services facilement accessibles

- Nature, promenades, vélo et activités de plein air

- Bonne connexion vers Luxembourg-Ville

"TRANSPARENCE DES PHOTOGRAPHIES ET DE LA VIDÉO"

En ma qualité d'agent immobilier, je certifie personnellement que les photographies et la vidéo présentées reflètent fidèlement l'état réel et actuel du duplex, du bâtiment et de ses extérieurs.

Aucune modification numérique n'a été effectuée dans le but d'embellir artificiellement la propriété ou d'en donner une impression différente de la réalité.

J'engage personnellement ma responsabilité professionnelle sur la fidélité de cette présentation.

Ce que vous voyez sur les photographies et dans la vidéo correspond à ce que vous découvrirez lors de votre visite.

"VENEZ LE DÉCOUVRIR EN FAMILLE"

Ce duplex mérite une visite pour apprécier ses volumes, la répartition des chambres et surtout son jardin.

C'est un bien qui offre à une famille la possibilité de vivre comme dans une maison, avec suffisamment de place pour chacun et un bel espace extérieur pour se retrouver.

Les visites peuvent être organisées en luxembourgeois, français, allemand ou anglais.

Les honoraires d'agence sont à la charge de la partie venderesse.