*** PORTE OUVERTE SAMEDI 25/07 : 10h-13h ***

**Contact direct : Sylvain Lemoine - 691 744 110**

À Merl, les propriétés offrant un véritable jardin de cette ampleur sont devenues exceptionnellement rares.

Derrière la façade de cette élégante maison familiale se cache un privilège que le marché luxembourgeois offre de moins en moins : une parcelle de 677 m², dont près de 360 m² de jardin arboré, entièrement orienté ouest, à l'abri des regards et baigné de lumière jusqu'en fin de journée.

Au cœur de cet îlot de verdure, difficile d'imaginer que l'on se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Ici, le calme des jardins voisins, les arbres fruitiers, les grands espaces extérieurs et l'absence presque totale de vis-à-vis créent une atmosphère que l'on rencontre rarement en ville.

Située 4 rue de Virton, dans l'une des rues résidentielles les plus recherchées de Merl, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié. À quelques centaines de mètres seulement, la Place Thorn rassemble commerces de proximité, restaurants, supermarché, écoles, transports en commun et l'ensemble des services qui font aujourd'hui de Merl l'un des quartiers les plus prisés de la capitale.

Construite en 1953 et soigneusement entretenue au fil des années, la maison développe 155 m² habitables pour une surface construite totale de 260 m². Ses volumes généreux, avec une hauteur sous plafond de 2,70 m dans les niveaux principaux, offrent une excellente base pour imaginer un projet de vie durable, où le charme de l'existant pourra être sublimé selon les envies de ses futurs propriétaires.

Le premier étage accueille un agréable espace de vie d'environ 44 m², composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte. Depuis cet étage, un escalier mène directement à la terrasse de 60 m² et au jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces de vie et les extérieurs.

Les étages supérieurs proposent aujourd'hui quatre chambres ainsi qu'un bureau, tandis que la très vaste salle de bains offre des possibilités d'évolution particulièrement intéressantes. Sa configuration permet notamment d'envisager, sous réserve des aménagements souhaités, la création d'une chambre supplémentaire ou la réalisation de deux salles d'eau distinctes.

Le rez-de-chaussée constitue lui aussi un véritable atout. Ancien commerce intégré à la maison, cet espace indépendant de 25 m² pourra accueillir une profession libérale, un bureau indépendant, une salle de sport, une chambre d'amis ou retrouver sa fonction de garage selon les besoins de ses futurs occupants.

À l'extérieur, peu de propriétés à Luxembourg peuvent offrir une telle capacité de stationnement : quatre véhicules peuvent être garés devant la maison tandis qu'un vaste garage fermé de près de 39 m² permet d'accueillir deux véhicules supplémentaires. Sa profondeur de dix mètres offre également un important espace de rangement.

Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété séduit également par son potentiel d'évolution. Les extensions réalisées sur plusieurs maisons voisines témoignent des possibilités offertes par le secteur, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives. Le terrain, qui accueillait autrefois une piscine, permet également d'envisager la création d'un nouvel espace de baignade.

La maison bénéficie par ailleurs de nombreuses améliorations techniques déjà réalisées (façade, toiture, chaudière, électricité) permettant d'aborder sereinement les futurs projets d'aménagement.

Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée
Ancien espace commercial d'environ 25 m² (bureau, profession libérale, salle de sport, chambre ou garage)
Buanderie
Chaufferie

1er étage :
Salon
Salle à manger
Cuisine semi-ouverte
WC séparé
Accès direct à la terrasse et au jardin

2e étage :
Chambre de 13,5 m²
Chambre de 15,5 m²
Grande salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et WC

3e étage :
Chambre de 14 m²
Chambre de 10 m²
Bureau

En complément : Un espace de stationnement extérieur XXL pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures et un grand garage box fermé (2 voitures) de 39 m²

Les équipements et informations techniques :
Terrain de 6 ares 77 centiares
Jardin arboré de 360 m²
Terrasse de 60 m² orientée ouest
Orientation Ouest
Très faible vis-à-vis
Hauteur sous plafond d'environ 2,70 m
Double vitrage
Volets manuels et électriques
Chaudière gaz à condensation Buderus (2023)
Toiture refaite en 2021
Façade rénovée en 2015
Installation électrique refaite en
Adoucisseur d'eau
Porte d'entrée avec serrure biométrique
Parquet massif dans les chambres

Le quartier à quelques minutes à pied :
Place Thorn et ses nombreux commerces
Supermarché Cactus Merl
Cocottes
Brasserie des Jardins
Parc de Merl
Écoles et crèches
Médecins, pharmacies et services de proximité
Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare et Kirchberg
Accès rapide aux principaux axes autoroutiers