*** VERKAUFT ***

Direkter Kontakt: +352 691 744 110 Sylvain LEMOINE

Wo Gioacchino Rossini auf Tony Bourg trifft, im Herzen eines gut gelegenen Wohnviertels, ?ffnet Ihnen eine Eckwohnung ihre T?ren. Sie befindet sich im 1. Stock eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses und ist nach S?dwesten ausgerichtet, sodass sie den ganzen Tag ?ber von Licht durchflutet ist.

Die 2022-2023 renovierte Immobilie vereint ?sthetik und Funktionalit?t: Massivparkett, moderne K?che, neu gestaltete Badezimmer, optimierte R?ume ... Ein eleganter R?ckzugsort, der keine Renovierungsarbeiten erfordert und in dem man sich vom ersten Moment an wohlf?hlt.

Eine helle Eckwohnung in guter Lage, die bereit ist, Ihren Alltag oder Ihr Investitionsprojekt zu beherbergen.

Sie setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangshalle
14 m? gro?es Schlafzimmer
10 m? gro?es Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, WC und Platz f?r Waschmaschine und Trockner
Abstellraum
Offene K?che zum 27 m? gro?en Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
3,5 m? gro?er Balkon in S?dwestlage

Ein Gemeinschaftsbereich vor der Eingangst?r jeder Wohnung bietet Platz f?r eine Garderobe oder diskrete Staur?ume, ?hnlich wie ein verl?ngerter Eingangsbereich. Ein 6 m? gro?er Keller und ein ger?umiger Innenparkplatz mit privater Ladestation f?r Elektroautos (Installation 2022) runden das Angebot ab.

Als Bonus bietet diese sch?ne, ?berschaubare Wohnanlage einen gemeinsamen Fahrradraum sowie einen 160 m? gro?en Gemeinschaftsgarten, der nur mit vier anderen Wohnungen geteilt wird ? ein echter Luxus in der Stadt. Ein gemeinsamer Dachboden im 3. Stock erm?glicht es Ihnen, Ihre W?sche in einem luftigen und hellen Raum zu trocknen und bietet zus?tzlichen (gemeinsamen) Stauraum.

Eine seltene Immobilie, die sowohl f?r ein ruhiges Leben in der Nachbarschaft als auch f?r einen klugen Investor attraktiv ist.

Ausstattung und technische Informationen:
Ausgestattete K?che (Backofen, K?hlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld)
Renovierung 2022-2023: K?che, Badezimmer, Boden (halbmassives Parkett)
Wandheizk?rper
Doppelverglasung
Elektrische Rolll?den
Glasfaseranschluss
Private Ladestation f?r Elektrofahrzeuge (Installation 2022)
Monatliche Nebenkosten: 210 Euro

Die Wohnanlage:
Baujahr 1996
Freiwillige Hausverwaltung
Energieklasse: EE
Gasheizung - Brennwertkessel
Heizkessel + Warmwasserspeicher 2021 ersetzt
Zugang zum Parkplatz ?ber ein motorisiertes Garagentor (2023 ersetzt)
Erbbaurechtsvertrag nach altem Recht (1997-2094) ohne Vorkaufsrecht oder Verkaufs- oder Vermietungsbeschr?nkungen ? 280 Euro Jahresmiete

Das Viertel im Umkreis von 5-10 Gehminuten:
Supermarkt E. Leclerc, B?ckerei/Konditorei ?Au Pain de Mary? und ?Tartefine?, Restaurants, Caf?s, Apotheke, Kindertagesst?tten
Fitnessstudios: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit
Englischer Garten von Gasperich mit Kinderspielplatz zum Thema Bauernhof
Grundschule von Gasperich
Schnelle Anbindung an die Cloche d'Or mit ihren B?ros, Gesch?ften und ihrer Dynamik

Das Viertel in der N?he mit ?ffentlichen Verkehrsmitteln:
Bus: Haltestelle Bei der Auer (Linien 13, 23, 75, 76, 95, CN2) und Lascombes (Linien 18, 75, 76) 3 Minuten zu Fu? entfernt
Auto: schnelle Autobahnanbindung, Stadtzentrum in 10 Min., Flughafen in 20 Min.
Die Stra?enbahn von Gasperich ist in Diskussion/Abstimmung f?r 2030