***UNTER VORBEHALT***

Eine Wohnung, wie man sie (fast) nicht mehr baut.

Diese Immobilie befindet sich im ersten Stock einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2018 und wird Sie schon beim ersten Betreten durch ihre gro?z?gigen R?umlichkeiten ?berraschen. Hier atmet jeder Raum. Der weitl?ufige, offene Wohnbereich bietet eine perfekte Balance zwischen Repr?sentation und Komfort. Auch die Schlafzimmer sind deutlich gr??er als der aktuelle Standard. Nichts ist eng, nichts wirkt beengt: Das Ganze vermittelt ein Gef?hl von Weite und Leichtigkeit, das in Neubauten selten zu finden ist.

Man bewegt sich frei durch die R?ume und stellt sich schon vor, hier in vollen Z?gen zu leben: G?ste empfangen, arbeiten, sich entspannen ? alles zugleich. Der Komfort ist sofort sp?rbar: separater Hauswirtschaftsraum, Garderobe, perfekt integrierte K?che, ?berdachte Loggia, um frische Luft zu schnappen, ohne das Haus verlassen zu m?ssen.

Und drau?en? Hier er?ffnet sich Ihnen das ganze Leben des Stadtviertels.

Direkt am Geb?ude ist alles zu Fu? erreichbar: B?ckerei, Apotheke, Superm?rkte, Restaurants, Caf?s, Schule ? hier lebt man ohne Auto, oder fast. In wenigen Minuten zu Fu? verbindet Sie der Bahnhof Hollerich mit dem Kirchberg. Die Buslinien bringen Sie in weniger als zehn Minuten zur ?Cloche d'Or?.

Und bald geht alles noch schneller: In den n?chsten zehn Jahren wird sich das Viertel weiterentwickeln, angetrieben durch die Entstehung des multimodalen Verkehrsknotenpunkts ? Zug, Bus, Stra?enbahn ?, der Gasperich im Zeichen neuer Mobilit?tskonzepte neu gestalten wird. Die Stra?enbahn wird ab 2035 hier verkehren. Ein sanfter Wandel, der jedoch bereits im Gange ist.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Eingangsbereich
Garderobe (kann zu einem separaten WC umgestaltet werden)
Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken
Schlafzimmer (17 m?) mit begehbarem Kleiderschrank
Schlafzimmer (16 m?)
Offene K?che mit Essbereich und Wohnzimmer (38 m?)
Waschk?che
5 m? gro?e, nach Osten ausgerichtete Loggia

Eigener Keller
Parkplatz im Haus

Eine gro?z?gige und gut gelegene Wohnung in einem aufstrebenden Viertel, in dem es sich bereits heute gut leben l?sst und in dem es morgen noch besser leben lassen wird. Eine Immobilie, die sich sowohl f?r ein aktives Leben im Viertel als auch f?r ein nachhaltiges Investitionsvorhaben eignet.

Ausstattung und technische Daten:
Voll ausgestattete K?che
Separater Hauswirtschaftsraum
Fu?bodenheizung
Gas-Brennwertkessel
Solarthermie-Kollektoren
Elektrische Rolll?den
Dreifachverglasung
Glasfaseranschluss
Monatliche Nebenkosten: 240 Euro

Die Wohnanlage:
Baujahr 2018
Energieeffizienzklasse AAA
Eigent?mergemeinschaft der Hausnummern 141, 143 und 145 Route d'Esch
47 Wohnungen + 3 Gewerbeeinheiten
Sicherer Fu?g?ngerzugang
Zugang zum Parkplatz ?ber ein motorisiertes Garagentor
Aufzug
Verwaltungsgesellschaft: ImmoFlash

Die Umgebung im Umkreis von 5?10 Minuten zu Fu?:
Superm?rkte E. Leclerc, Delhaize
B?ckereien/Konditoreien Au Pain de Mary, Tartefine
Restaurants, Caf?s, Apotheke, Kindertagesst?tten
Fitnessstudios: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit
Englischer Garten von Gasperich
Grundschule von Gasperich
Bahnhof Hollerich mit schneller Anbindung an den Kirchberg
Buslinien mit schneller Anbindung an die Innenstadt, die Cloche d'Or, den Kirchberg usw.