*** TAG DER OFFENEN T?R AM SAMSTAG, 25.07.: 10:00?13:00 Uhr ***

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In Merl sind Immobilien mit einem echten Garten dieser Gr??e mittlerweile ?u?erst selten geworden.

Hinter der Fassade dieses eleganten Einfamilienhauses verbirgt sich ein Privileg, das der luxemburgische Markt immer seltener bietet: ein 677 m? gro?es Grundst?ck, davon fast 360 m? bewaldeter Garten, vollst?ndig nach Westen ausgerichtet, vor neugierigen Blicken gesch?tzt und bis zum sp?ten Nachmittag in Licht getaucht.

Inmitten dieser gr?nen Oase kann man sich kaum vorstellen, dass man sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Luxemburg entfernt befindet. Hier schaffen die Ruhe der benachbarten G?rten, die Obstb?ume, die gro?z?gigen Au?enbereiche und die fast vollst?ndige Abwesenheit von Gegen?bern eine Atmosph?re, wie man sie in der Stadt selten vorfindet.

Das Anwesen befindet sich in der Rue de Virton 4, einer der begehrtesten Wohnstra?en von Merl, und profitiert von einer besonders privilegierten Lage. Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich auf der Place Thorn Nahversorgungsgesch?fte, Restaurants, ein Supermarkt, Schulen, ?ffentliche Verkehrsmittel und alle Dienstleistungen, die Merl heute zu einem der beliebtesten Stadtteile der Hauptstadt machen.

Das 1953 erbaute und im Laufe der Jahre sorgf?ltig gepflegte Haus verf?gt ?ber 155 m? Wohnfl?che bei einer Gesamtbaufl?che von 260 m?. Die gro?z?gigen R?ume mit einer Deckenh?he von 2,70 m in den Hauptetagen bieten eine hervorragende Grundlage f?r die Gestaltung eines nachhaltigen Wohnkonzepts, bei dem der Charme des Bestehenden ganz nach den W?nschen der zuk?nftigen Eigent?mer zur Geltung gebracht werden kann.

Im ersten Stock befindet sich ein angenehmer Wohnbereich von ca. 44 m?, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer halboffenen K?che. Von dieser Etage f?hrt eine Treppe direkt auf die 60 m? gro?e Terrasse und in den Garten, wodurch ein nat?rlicher ?bergang zwischen den Wohnr?umen und den Au?enbereichen entsteht.

In den oberen Etagen befinden sich derzeit vier Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, w?hrend das sehr ger?umige Badezimmer besonders interessante Gestaltungsm?glichkeiten bietet. Seine Aufteilung l?sst insbesondere ? vorbehaltlich der gew?nschten Umgestaltungen ? die Schaffung eines zus?tzlichen Schlafzimmers oder die Einrichtung von zwei separaten Duschb?dern zu.

Auch das Erdgeschoss stellt einen echten Vorteil dar. Dieser 25 m? gro?e, eigenst?ndige Bereich, der fr?her als in das Haus integriertes Gesch?ft diente, kann je nach den Bed?rfnissen der zuk?nftigen Bewohner als Praxis f?r Freiberufler, separates B?ro, Fitnessraum, G?stezimmer oder wieder als Garage genutzt werden.

Im Au?enbereich bieten nur wenige Immobilien in Luxemburg eine derart gro?z?gige Parkm?glichkeit: Vor dem Haus k?nnen vier Fahrzeuge geparkt werden, w?hrend eine ger?umige, geschlossene Garage von fast 39 m? Platz f?r zwei weitere Fahrzeuge bietet. Mit einer Tiefe von zehn Metern verf?gt sie zudem ?ber reichlich Stauraum.

?ber seine derzeitigen Vorz?ge hinaus besticht diese Immobilie auch durch ihr Entwicklungspotenzial. Die an mehreren Nachbarh?usern vorgenommenen Anbauten zeugen von den M?glichkeiten, die dieses Gebiet bietet ? vorbehaltlich der Erteilung der beh?rdlichen Genehmigungen. Das Grundst?ck, auf dem sich fr?her ein Schwimmbad befand, l?sst zudem die Schaffung eines neuen Badebereichs in Betracht ziehen.

Das Haus profitiert zudem von zahlreichen bereits durchgef?hrten technischen Modernisierungen (Fassade, Dach, Heizkessel, Elektrik), sodass zuk?nftige Umbauvorhaben gelassen in Angriff genommen werden k?nnen.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Ehemaliger Gesch?ftsraum von ca. 25 m? (B?ro, Freiberuf, Fitnessraum, Schlafzimmer oder Garage)
Waschk?che
Heizungsraum

1. Stock:
Wohnzimmer
Esszimmer
Halboffene K?che
Separates WC
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

2. Etage:
Schlafzimmer mit 13,5 m?
Schlafzimmer mit 15,5 m?
Gro?es Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

3. Etage:
Schlafzimmer mit 14 m?
Schlafzimmer mit 10 m?
Arbeitszimmer

Zus?tzlich: Ein XXL-Au?enparkplatz f?r bis zu 4 Autos und eine gro?e, geschlossene Garage (f?r 2 Autos) mit 39 m?

Ausstattung und technische Daten:
Grundst?ck von 6 Ar 77 Centiare
Baumbestandener Garten von 360 m?
60 m? gro?e, nach Westen ausgerichtete Terrasse
Westausrichtung
Kaum Einblicke von au?en
Deckenh?he ca. 2,70 m
Doppelverglasung
Manuelle und elektrische Rolll?den
Buderus-Gas-Brennwertkessel (2023)
Dach 2021 erneuert
Fassade 2015 renoviert
Elektrische Anlage erneuert im Jahr
Wasserenth?rter
Eingangst?r mit biometrischem Schloss
Massivparkett in den Schlafzimmern

Die Umgebung, nur wenige Gehminuten entfernt:
Place Thorn mit zahlreichen Gesch?ften
Supermarkt Cactus Merl
Cocottes
Brasserie des Jardins
Parc de Merl
Schulen und Kindertagesst?tten
?rzte, Apotheken und Dienstleistungen in der N?he
Bushaltestellen in Richtung Stadtzentrum, Bahnhof und Kirchberg
Schnelle Anbindung an die wichtigsten Autobahnverbindungen